1204 Rue MARAIS · Ormstown
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 6 340 $/m² · 83,3 m² · constr. 2017 · terrain 566,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 264 400 $ +25.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659769696800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1123505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
69037659769696800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 63 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, chemin de la Ferme, Ormstown 2026-05-14 · 237 m · Vendu 281 000 $ (3 349 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 311 639 $ Poids 94 % |
| 2 | 1254, rue du Marais, Ormstown 2026-06-18 · 429 m · Vendu 475 000 $ (5 621 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 475 242 $ Poids 90 % |
| 3 | 1280, Chemin de la Ferme, Ormstown 2026-06-16 · 227 m · Vendu 525 000 $ (5 639 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 632 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 556 489 $ Poids 77 % |
| 4 | 1260, 4e Avenue, Ormstown 2025-09-05 · 269 m · Vendu 265 000 $ (3 313 $/m²) 80 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 521 $ Poids 72 % |
| 5 | 1285, rue de la Vallée, Ormstown 2026-07-16 · 465 m · Vendu 455 000 $ (4 825 $/m²) 94,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 538 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 421 637 $ Poids 68 % |
| 6 | 1260, rue de la Vallée, Ormstown 2026-08-28 · 416 m · Vendu 545 000 $ (5 725 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 063 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 502 763 $ Poids 67 % |
| 7 | 1270, rue de la Vallée, Ormstown 2026-01-26 · 395 m · Vendu 520 000 $ (5 567 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −28 116 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 532 211 $ Poids 66 % |
| 8 | 1285, 4e Avenue, Ormstown 2025-09-22 · 337 m · Vendu 255 000 $ (3 414 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 318 808 $ Poids 63 % |
| 9 | 1604, rue de l'Étang, Ormstown 2025-04-10 · 366 m · Vendu 495 000 $ (5 525 $/m²) 89,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −17 402 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 536 012 $ Poids 51 % |
| 10 | 1230, rue du Marais, Ormstown 2025-11-06 · 224 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −32 618 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 430 505 $ Poids 50 % |
| 11 | 1240, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-01-27 · 245 m · Vendu 232 000 $ (2 788 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 500 $ · Ajust. superficie +139 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 299 839 $ Poids 49 % |
| 12 | 21, rue Cross, Ormstown 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 464 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 093 $ Poids 37 % |