1230 Rue MARAIS · Ormstown
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 5 530 $/m² · 97,8 m² · constr. 2025 · terrain 566,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 62 900 $ +461.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659788210300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1123522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
62 900 $
ID provincial
69037659788210300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 66 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, rue de la Vallée, Ormstown 2026-08-28 · 219 m · Vendu 545 000 $ (5 725 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 566 067 $ Poids 97 % |
| 2 | 1285, rue de la Vallée, Ormstown 2026-07-16 · 263 m · Vendu 455 000 $ (4 825 $/m²) 94,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 444 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 474 819 $ Poids 94 % |
| 3 | 1280, Chemin de la Ferme, Ormstown 2026-06-16 · 170 m · Vendu 525 000 $ (5 639 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 597 372 $ Poids 94 % |
| 4 | 1270, rue de la Vallée, Ormstown 2026-01-26 · 177 m · Vendu 520 000 $ (5 567 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 593 375 $ Poids 86 % |
| 5 | 1230, rue du Marais, Ormstown 2025-11-06 · 0 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 723 $ Poids 83 % |
| 6 | 1237, 2e Avenue, Ormstown 2026-06-01 · 196 m · Vendu 538 000 $ (4 895 $/m²) 109,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −29 617 $ · Ajust. âge +34 970 $ | 550 137 $ Poids 75 % |
| 7 | 1254, rue du Marais, Ormstown 2026-06-18 · 204 m · Vendu 475 000 $ (5 621 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +37 382 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 534 996 $ Poids 72 % |
| 8 | 1252, chemin de la Ferme, Ormstown 2026-05-14 · 261 m · Vendu 281 000 $ (3 349 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +23 277 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 335 920 $ Poids 68 % |
| 9 | 89, rue Adèle, Ormstown 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 432 138 $ Poids 54 % |
| 10 | 1252, rue de la Vallée, Ormstown 2025-03-12 · 161 m · Vendu 499 900 $ (4 896 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie −10 527 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 566 330 $ Poids 54 % |
| 11 | 1383, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-07-03 · 240 m · Vendu 200 000 $ (1 825 $/m²) 109,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 218 785 $ Poids 53 % |
| 12 | 1604, rue de l'Étang, Ormstown 2025-04-10 · 153 m · Vendu 495 000 $ (5 525 $/m²) 89,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +22 651 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 595 865 $ Poids 52 % |