1608 Rue BERGE · Ormstown
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 114,6 m² · constr. 2012 · terrain 402,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 204 200 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659789243800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1123483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
69037659789243800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 51 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, rue du Marais, Ormstown 2026-06-19 · 94 m · Vendu 518 000 $ (4 346 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 537 $ Poids 96 % |
| 2 | 1237, 2e Avenue, Ormstown 2026-06-01 · 191 m · Vendu 538 000 $ (4 895 $/m²) 109,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +11 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 288 $ Poids 94 % |
| 3 | 1277, rue de la Vallée, Ormstown 2025-10-16 · 304 m · Vendu 490 000 $ (4 016 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −14 861 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 500 944 $ Poids 72 % |
| 4 | 11, rue de Jamestown, Ormstown 2025-12-10 · 588 m · Vendu 365 000 $ (3 075 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 427 586 $ Poids 72 % |
| 5 | 4, Terrasse Bruno-Beaulieu, Ormstown 2026-01-14 · 706 m · Vendu 186 245 $ (1 604 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 237 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 220 904 $ Poids 71 % |
| 6 | 1267, 4e Avenue, Ormstown 2025-08-29 · 292 m · Vendu 476 000 $ (3 983 $/m²) 119,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −9 759 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 503 167 $ Poids 71 % |
| 7 | 1383, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-07-03 · 358 m · Vendu 200 000 $ (1 825 $/m²) 109,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 221 114 $ Poids 63 % |
| 8 | 1260, rue de la Vallée, Ormstown 2026-08-28 · 269 m · Vendu 545 000 $ (5 725 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 530 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 578 730 $ Poids 61 % |
| 9 | 1328, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-05-01 · 301 m · Vendu 649 900 $ (5 574 $/m²) 116,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 077 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 767 393 $ Poids 59 % |
| 10 | 3, rue Lambton, Ormstown 2025-07-21 · 499 m · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 413 747 $ Poids 58 % |
| 11 | 1230, rue du Marais, Ormstown 2025-11-06 · 135 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +37 791 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 489 914 $ Poids 58 % |
| 12 | 1285, rue de la Vallée, Ormstown 2026-07-16 · 318 m · Vendu 455 000 $ (4 825 $/m²) 94,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 974 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 485 774 $ Poids 57 % |