1604 Rue ÉTANG · Ormstown
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 6 030 $/m² · 89,6 m² · constr. 2020 · terrain 556,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 251 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659797675500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1193634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
69037659797675500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 66 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue de la Vallée, Ormstown 2026-07-16 · 112 m · Vendu 455 000 $ (4 825 $/m²) 94,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 661 $ Poids 94 % |
| 2 | 1260, rue de la Vallée, Ormstown 2026-08-28 · 75 m · Vendu 545 000 $ (5 725 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 971 $ Poids 94 % |
| 3 | 1254, rue du Marais, Ormstown 2026-06-18 · 104 m · Vendu 475 000 $ (5 621 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 334 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 500 074 $ Poids 93 % |
| 4 | 1280, Chemin de la Ferme, Ormstown 2026-06-16 · 305 m · Vendu 525 000 $ (5 639 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 574 252 $ Poids 92 % |
| 5 | 1270, rue de la Vallée, Ormstown 2026-01-26 · 37 m · Vendu 520 000 $ (5 567 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 549 $ Poids 87 % |
| 6 | 1252, chemin de la Ferme, Ormstown 2026-05-14 · 402 m · Vendu 281 000 $ (3 349 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 322 189 $ Poids 85 % |
| 7 | 1230, rue du Marais, Ormstown 2025-11-06 · 153 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −18 446 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 451 277 $ Poids 72 % |
| 8 | 89, rue Adèle, Ormstown 2026-07-09 · 994 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 415 274 $ Poids 62 % |
| 9 | 1260, 4e Avenue, Ormstown 2025-09-05 · 385 m · Vendu 265 000 $ (3 313 $/m²) 80 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 331 956 $ Poids 59 % |
| 10 | 1604, rue de l'Étang, Ormstown 2025-04-10 · 0 m · Vendu 495 000 $ (5 525 $/m²) 89,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 839 $ Poids 59 % |
| 11 | 1285, 4e Avenue, Ormstown 2025-09-22 · 276 m · Vendu 255 000 $ (3 414 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +25 432 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 329 561 $ Poids 49 % |
| 12 | 1240, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-01-27 · 459 m · Vendu 232 000 $ (2 788 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 500 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 308 623 $ Poids 43 % |