1252 Rue VALLÉE · Ormstown
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 5 517 $/m² · 102,1 m² · constr. 2021 · terrain 674 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 259 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659798823300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1193640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
69037659798823300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 70 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, rue de la Vallée, Ormstown 2026-08-28 · 81 m · Vendu 545 000 $ (5 725 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 751 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 567 476 $ Poids 93 % |
| 2 | 1285, rue de la Vallée, Ormstown 2026-07-16 · 129 m · Vendu 455 000 $ (4 825 $/m²) 94,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 818 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 476 093 $ Poids 90 % |
| 3 | 1237, 2e Avenue, Ormstown 2026-06-01 · 343 m · Vendu 538 000 $ (4 895 $/m²) 109,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −19 092 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 549 902 $ Poids 84 % |
| 4 | 1280, Chemin de la Ferme, Ormstown 2026-06-16 · 332 m · Vendu 525 000 $ (5 639 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 376 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 609 496 $ Poids 83 % |
| 5 | 1270, rue de la Vallée, Ormstown 2026-01-26 · 113 m · Vendu 520 000 $ (5 567 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +24 218 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 594 945 $ Poids 80 % |
| 6 | 1230, rue du Marais, Ormstown 2025-11-06 · 163 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 481 595 $ Poids 79 % |
| 7 | 1383, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-07-03 · 228 m · Vendu 200 000 $ (1 825 $/m²) 109,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −6 843 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 218 709 $ Poids 62 % |
| 8 | 1220, rue du Marais, Ormstown 2026-06-19 · 221 m · Vendu 518 000 $ (4 346 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −37 155 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 510 687 $ Poids 61 % |
| 9 | 1254, rue du Marais, Ormstown 2026-06-18 · 182 m · Vendu 475 000 $ (5 621 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +49 467 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 537 582 $ Poids 60 % |
| 10 | 89, rue Adèle, Ormstown 2026-07-09 · 977 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 481 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 440 981 $ Poids 58 % |
| 11 | 4, Terrasse Bruno-Beaulieu, Ormstown 2026-01-14 · 587 m · Vendu 186 245 $ (1 604 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 237 $ · Ajust. superficie −11 229 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 210 878 $ Poids 57 % |
| 12 | 1252, rue de la Vallée, Ormstown 2025-03-12 · 2 m · Vendu 499 900 $ (4 896 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 859 $ Poids 56 % |