65 Rue HECTOR · Ormstown
Valeur estimée
2 563 500 $
Maison mobile · 701 $/m² · 3 659,3 m² · constr. 1978 · terrain 41 125,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 659,3 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 125,9 m²
Frontage
166,9 m
CUBF
1541
Usage
Maison pour personnes retraitées non autonomes (inclut les CHSLD)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 556 300 $
Rôle antérieur 3 165 100 $ +12.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659819703800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
418569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
856 400 $
Valeur bâtiment
2 699 900 $
Rôle antérieur
3 165 100 $
ID provincial
69037659819703800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±85.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : +440 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 99 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Delage, Ormstown 2026-10-07 · 823 m · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 000 $ Poids 52 % |
| 2 | 41, rue Church, Ormstown 2025-09-05 · 465 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 340 $ Poids 45 % |
| 3 | 1543, 6e Avenue, Ormstown 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 385 $ Poids 22 % |
| 4 | 1293, 4e Avenue, Ormstown 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 932 $ Poids 7 % |