28-30 Rue CHURCH · Ormstown

Valeur estimée

827 000 $

Autre · 371 $/m² · 2 229,2 m² · constr. 1900 · terrain 5 693 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 827 000 $

P10 420 100 $P90 969 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

2 229,2 m²

Étages × logements

2 × 1

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

5 693 m²

Frontage

61 m

CUBF

5212

Usage

Vente au détail de matériaux de construction

Valeur au rôle 2026 — composition

842 200 $

48 %

52 %

Terrain 406 900 $Bâtiment 435 300 $

Rôle antérieur 412 500 $ +104.2 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

659879783000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1900

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

416918

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

406 900 $

Valeur bâtiment

435 300 $

Rôle antérieur

412 500 $

ID provincial

69037659879783000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 219 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

98 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±9.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

455 000 $

$/m² médian

3 207

Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur

Position dans Ormstown

P90

Vaut plus que 90 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021393 500 $

2022404 100 $+3 %

2023394 600 $-2 %

2024801 900 $+103 %

2025846 600 $+6 %

20261 219 400 $+44 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

41, rue Church, Ormstown

2025-09-05 · 123 m · Vendu 90 000 $

Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

98 340 $

Poids 53 %

1543, 6e Avenue, Ormstown

2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 665 000 $

Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

673 385 $

Poids 28 %

1293, 4e Avenue, Ormstown

2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 75 000 $

Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

88 932 $

Poids 9 %

06 — Suivi

28-30 Rue CHURCH · Ormstown

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