1262 Rue VALLÉE · Ormstown
Valeur estimée
646 300 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 201,6 m² · constr. 2021 · terrain 568,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 300 $
Rôle antérieur 361 800 $ +20.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669707276400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1193626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
355 700 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
69037669707276400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 79 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Bridge, Ormstown 2026-06-09 · 446 m · Vendu 520 000 $ (2 674 $/m²) 194,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 588 048 $ Poids 88 % |
| 2 | 5, rue Delage, Ormstown 2025-07-23 · 453 m · Vendu 628 000 $ (3 209 $/m²) 195,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 733 399 $ Poids 64 % |
| 3 | 6, rue Bay, Ormstown 2026-02-27 · 894 m · Vendu 525 000 $ (2 670 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 627 250 $ Poids 64 % |
| 4 | 6, rue Edward, Ormstown 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 219 $/m²) 195,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 702 497 $ Poids 62 % |
| 5 | 21, Georges, Ormstown 2025-07-02 · 593 m · Vendu 540 000 $ (2 676 $/m²) 201,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 622 222 $ Poids 59 % |
| 6 | 91, Lambton, Ormstown 2025-09-29 · 934 m · Vendu 225 000 $ (1 206 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 458 $ Poids 49 % |
| 7 | 1, Bay, Ormstown 2025-10-14 · 975 m · Vendu 525 000 $ (2 969 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +36 821 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 662 969 $ Poids 41 % |
| 8 | 3, rue Cairns, Ormstown 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 300 087 $ (1 539 $/m²) 195 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 807 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge +30 009 $ | 362 981 $ Poids 36 % |
| 9 | 5, rue Victoria, Ormstown 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (4 196 $/m²) 164,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 467 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 836 367 $ Poids 36 % |
| 10 | 3, rue Victoria, Ormstown 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 68 300 $ (377 $/m²) 181,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge +6 830 $ | 88 102 $ Poids 31 % |
| 11 | 1, rue Victoria, Ormstown 2025-11-03 · 972 m · Vendu 475 000 $ (1 978 $/m²) 240,2 m² · constr. 1877 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −38 166 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 296 $ Poids 30 % |
| 12 | 8, rue Delage, Ormstown 2024-10-17 · 504 m · Vendu 690 000 $ (3 821 $/m²) 180,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +40 116 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 938 321 $ Poids 30 % |