1285 Rue VALLÉE · Ormstown
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 94,3 m² · constr. 2020 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 207 600 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669707794800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1193602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
69037669707794800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 55 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, rue de la Vallée, Ormstown 2026-08-28 · 48 m · Vendu 545 000 $ (5 725 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 424 $ Poids 100 % |
| 2 | 1285, rue de la Vallée, Ormstown 2026-07-16 · 0 m · Vendu 455 000 $ (4 825 $/m²) 94,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 000 $ Poids 99 % |
| 3 | 1280, Chemin de la Ferme, Ormstown 2026-06-16 · 417 m · Vendu 525 000 $ (5 639 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 587 504 $ Poids 91 % |
| 4 | 1270, rue de la Vallée, Ormstown 2026-01-26 · 106 m · Vendu 520 000 $ (5 567 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 632 $ Poids 90 % |
| 5 | 1254, rue du Marais, Ormstown 2026-06-18 · 154 m · Vendu 475 000 $ (5 621 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 544 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 513 284 $ Poids 82 % |
| 6 | 1230, rue du Marais, Ormstown 2025-11-06 · 263 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 461 849 $ Poids 79 % |
| 7 | 1252, chemin de la Ferme, Ormstown 2026-05-14 · 515 m · Vendu 281 000 $ (3 349 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +17 416 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 330 059 $ Poids 71 % |
| 8 | 89, rue Adèle, Ormstown 2026-07-09 · 882 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 424 940 $ Poids 70 % |
| 9 | 1237, 2e Avenue, Ormstown 2026-06-01 · 457 m · Vendu 538 000 $ (4 895 $/m²) 109,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −38 184 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 528 120 $ Poids 58 % |
| 10 | 1604, rue de l'Étang, Ormstown 2025-04-10 · 112 m · Vendu 495 000 $ (5 525 $/m²) 89,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +12 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 822 $ Poids 57 % |
| 11 | 1252, rue de la Vallée, Ormstown 2025-03-12 · 128 m · Vendu 499 900 $ (4 896 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie −19 095 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 545 264 $ Poids 50 % |
| 12 | 1273, rue de la Vallée, Ormstown 2025-03-04 · 71 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 247 $ · Ajust. superficie −16 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 229 $ Poids 49 % |