46 Rue ROY · Ormstown

Valeur estimée

921 900 $

Autre · 495 $/m² · 1 860,6 m² · constr. 1989 · terrain 21 599,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 921 900 $

P10 594 700 $P90 3 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

1 860,6 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

21 599,6 m²

Frontage

37,2 m

CUBF

6839

Usage

Autres institutions de formation spécialisée

Valeur au rôle 2026 — composition

3 013 500 $

18 %

82 %

Terrain 529 300 $Bâtiment 2 484 200 $

Rôle antérieur 2 796 200 $ +7.8 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

669709606400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1989

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

418924

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

529 300 $

Valeur bâtiment

2 484 200 $

Rôle antérieur

2 796 200 $

ID provincial

69037669709606400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 055 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

673 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±85.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

475 000 $

$/m² médian

3 349

Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur

Position dans Ormstown

P93

Vaut plus que 93 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20213 033 500 $

20223 133 200 $+3 %

20232 980 300 $-5 %

20242 872 400 $-4 %

20253 022 000 $+5 %

20261 055 700 $-65 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1543, 6e Avenue, Ormstown

2026-06-22 · 478 m · Vendu 665 000 $

Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

673 385 $

Poids 62 %

41, rue Church, Ormstown

2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 90 000 $

Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

98 340 $

Poids 34 %

1293, 4e Avenue, Ormstown

2024-06-28 · 473 m · Vendu 75 000 $

Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

88 932 $

Poids 18 %

06 — Suivi

46 Rue ROY · Ormstown

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