1452 Rue JAMESTOWN · Ormstown
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 104,1 m² · constr. 1965 · terrain 3 536 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 536 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 264 800 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669766925100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
69037669766925100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 55 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Adèle, Ormstown 2026-07-09 · 318 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 595 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 387 345 $ Poids 80 % |
| 2 | 1621, rue de Jamestown, Ormstown 2026-07-02 · 766 m · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 410 091 $ Poids 76 % |
| 3 | 1260, rue de la Vallée, Ormstown 2026-08-28 · 664 m · Vendu 545 000 $ (5 725 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 475 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 515 975 $ Poids 73 % |
| 4 | 1285, rue de la Vallée, Ormstown 2026-07-16 · 620 m · Vendu 455 000 $ (4 825 $/m²) 94,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 643 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 433 143 $ Poids 73 % |
| 5 | 101, rue Linda, Ormstown 2025-09-19 · 404 m · Vendu 347 600 $ (3 408 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 209 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge −34 760 $ | 348 628 $ Poids 72 % |
| 6 | 102, rue Linda, Ormstown 2025-09-26 · 318 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 533 $ Poids 71 % |
| 7 | 4, Terrasse Bruno-Beaulieu, Ormstown 2026-01-14 · 454 m · Vendu 186 245 $ (1 604 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 237 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 186 407 $ Poids 66 % |
| 8 | 1270, rue de la Vallée, Ormstown 2026-01-26 · 717 m · Vendu 520 000 $ (5 567 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +29 786 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 545 913 $ Poids 60 % |
| 9 | 11, rue de Jamestown, Ormstown 2025-12-10 · 487 m · Vendu 365 000 $ (3 075 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −22 447 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 411 443 $ Poids 56 % |
| 10 | 1237, 2e Avenue, Ormstown 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (4 895 $/m²) 109,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −14 197 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 476 787 $ Poids 56 % |
| 11 | 1230, rue du Marais, Ormstown 2025-11-06 · 883 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +14 172 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 450 894 $ Poids 55 % |
| 12 | 1383, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-07-03 · 733 m · Vendu 200 000 $ (1 825 $/m²) 109,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 534 $ Poids 52 % |