62 Rue ROY · Ormstown
Valeur estimée
305 500 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 83,6 m² · constr. 1952 · terrain 522,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 600 $
Rôle antérieur 102 100 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669810037100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
110 100 $
Rôle antérieur
102 100 $
ID provincial
69037669810037100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 24 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue du Marais, Ormstown 2026-06-18 · 443 m · Vendu 475 000 $ (5 621 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 430 960 $ Poids 90 % |
| 2 | 1252, chemin de la Ferme, Ormstown 2026-05-14 · 623 m · Vendu 281 000 $ (3 349 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 255 941 $ Poids 82 % |
| 3 | 1285, rue de la Vallée, Ormstown 2026-07-16 · 324 m · Vendu 455 000 $ (4 825 $/m²) 94,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 814 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 383 686 $ Poids 73 % |
| 4 | 1260, rue de la Vallée, Ormstown 2026-08-28 · 302 m · Vendu 545 000 $ (5 725 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 204 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 457 296 $ Poids 70 % |
| 5 | 1280, Chemin de la Ferme, Ormstown 2026-06-16 · 550 m · Vendu 525 000 $ (5 639 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 786 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 452 334 $ Poids 70 % |
| 6 | 1270, rue de la Vallée, Ormstown 2026-01-26 · 374 m · Vendu 520 000 $ (5 567 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −27 281 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 488 846 $ Poids 68 % |
| 7 | 1260, 4e Avenue, Ormstown 2025-09-05 · 630 m · Vendu 265 000 $ (3 313 $/m²) 80 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 269 018 $ Poids 62 % |
| 8 | 1285, 4e Avenue, Ormstown 2025-09-22 · 581 m · Vendu 255 000 $ (3 414 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +15 191 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 268 320 $ Poids 56 % |
| 9 | 89, rue Adèle, Ormstown 2026-07-09 · 890 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 566 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 325 934 $ Poids 55 % |
| 10 | 1604, rue de l'Étang, Ormstown 2025-04-10 · 344 m · Vendu 495 000 $ (5 525 $/m²) 89,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −16 574 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 494 765 $ Poids 52 % |
| 11 | 1230, rue du Marais, Ormstown 2025-11-06 · 389 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −31 943 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 404 780 $ Poids 49 % |
| 12 | 1240, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-01-27 · 659 m · Vendu 232 000 $ (2 788 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 500 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 253 858 $ Poids 42 % |