2 Rue CHÂTEAUGUAY · Ormstown
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 117,6 m² · constr. 1960 · terrain 532,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 600 $
Rôle antérieur 147 400 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669816954800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
147 400 $
ID provincial
69037669816954800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 34 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Terrasse Bruno-Beaulieu, Ormstown 2026-01-14 · 661 m · Vendu 186 245 $ (1 604 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 237 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge −12 106 $ | 192 579 $ Poids 73 % |
| 2 | 11, rue de Jamestown, Ormstown 2025-12-10 · 639 m · Vendu 365 000 $ (3 075 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 199 $ Poids 72 % |
| 3 | 1220, rue du Marais, Ormstown 2026-06-19 · 893 m · Vendu 518 000 $ (4 346 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 469 255 $ Poids 69 % |
| 4 | 24, rue Hector, Ormstown 2025-09-30 · 668 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 393 797 $ Poids 65 % |
| 5 | 5, rue McBain, Ormstown 2025-10-21 · 207 m · Vendu 420 000 $ (3 194 $/m²) 131,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −22 198 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 424 120 $ Poids 64 % |
| 6 | 1237, 2e Avenue, Ormstown 2026-06-01 · 945 m · Vendu 538 000 $ (4 895 $/m²) 109,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +18 847 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 509 831 $ Poids 61 % |
| 7 | 23, rue Gale, Ormstown 2025-08-01 · 590 m · Vendu 337 500 $ (2 771 $/m²) 121,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 376 425 $ Poids 61 % |
| 8 | 3, rue Lambton, Ormstown 2025-07-21 · 532 m · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −8 266 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 366 455 $ Poids 61 % |
| 9 | 17, rue Gale, Ormstown 2026-06-02 · 529 m · Vendu 395 000 $ (2 913 $/m²) 135,6 m² Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −26 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 764 $ Poids 59 % |
| 10 | 1277, rue de la Vallée, Ormstown 2025-10-16 · 846 m · Vendu 490 000 $ (4 016 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −8 836 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 568 $ Poids 57 % |
| 11 | 1267, 4e Avenue, Ormstown 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (3 983 $/m²) 119,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 463 922 $ Poids 44 % |
| 12 | 1260, rue de la Vallée, Ormstown 2026-08-28 · 886 m · Vendu 545 000 $ (5 725 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 118 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 554 618 $ Poids 39 % |