7 Rue GEORGES · Ormstown

Valeur estimée

771 000 $

Autre · 376 $/m² · 2 050,8 m² · constr. 1912 · terrain 11 238 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 771 000 $

Rôle 1 M $P10 648 900 $P90 2 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

2 050,8 m²

Étages × logements

2 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

11 238 m²

Frontage

78 m

CUBF

6812

Usage

École élémentaire

Valeur au rôle 2026 — composition

1 446 700 $

86 %

Terrain 199 400 $Bâtiment 1 247 300 $

Rôle antérieur 1 151 100 $ +25.7 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

669832901600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1912

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

416532

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

199 400 $

Valeur bâtiment

1 247 300 $

Rôle antérieur

1 151 100 $

ID provincial

69037669832901600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

823 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

673 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±85.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

475 000 $

$/m² médian

3 219

Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur

Position dans Ormstown

P87

Vaut plus que 87 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021819 300 $

2022906 600 $+11 %

2023931 700 $+3 %

20241 181 300 $+27 %

20251 198 600 $+1 %

2026823 600 $-31 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1543, 6e Avenue, Ormstown

2026-06-22 · 801 m · Vendu 665 000 $

Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

673 385 $

Poids 52 %

41, rue Church, Ormstown

2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 90 000 $

Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

98 340 $

Poids 34 %

1293, 4e Avenue, Ormstown

2024-06-28 · 850 m · Vendu 75 000 $

Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

88 932 $

Poids 15 %

06 — Suivi

7 Rue GEORGES · Ormstown

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