2458 Rue HEMLOCK · Hinchinbrooke
Valeur estimée
145 600 $
Terrain · terrain 625,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
6 300 $
Rôle antérieur 6 200 $ +1.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
588419403200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
6 200 $
ID provincial
69045588419403200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
156 703 $
$/m² médian
1 600
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 22 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2442, rue Hemlock, Hinchinbrooke 2026-06-01 · 76 m · Vendu 62 000 $ (861 $/m²) 72 m² · constr. 1982 Ajust. marché +782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 782 $ Poids 68 % |
| 2 | 1066, Shady Lane, Hinchinbrooke 2026-04-22 · 180 m · Vendu 125 000 $ (1 547 $/m²) 80,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 075 $ Poids 66 % |
| 3 | 1001, Rue Apple Blossom, Hinchinbrooke 2025-12-16 · 195 m · Vendu 187 405 $ (2 345 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 035 $ Poids 59 % |
| 4 | 2470, rue Hemlock, Hinchinbrooke 2025-06-13 · 59 m · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 580 $ Poids 47 % |
| 5 | 1201, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 72 000 $ (1 060 $/m²) 67,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 908 $ Poids 37 % |
| 6 | 1244, rue Grouse, Hinchinbrooke 2025-10-06 · 980 m · Vendu 86 823 $ (1 239 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 868 $ Poids 36 % |
| 7 | 1237, Hazelwood, Hinchinbrooke 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 226 000 $ (1 868 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 850 $ Poids 36 % |
| 8 | 1287, rue du Capitaine Baron, Hinchinbrooke 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 101 000 $ (1 588 $/m²) 63,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 348 $ Poids 36 % |
| 9 | 1282, rue du Capitaine Baron, Hinchinbrooke 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (1 580 $/m²) 44,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 486 $ Poids 34 % |
| 10 | 1311, rue Timber, Hinchinbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (3 690 $/m²) 69,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 215 $ Poids 34 % |
| 11 | 979, rue Mink Valley, Hinchinbrooke 2024-12-13 · 194 m · Vendu 230 000 $ (3 639 $/m²) 63,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 116 $ Poids 32 % |
| 12 | 1143, rue Catherine, Hinchinbrooke 2025-01-13 · 458 m · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 772 $ Poids 31 % |