2395 Rue HEMLOCK · Hinchinbrooke
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · 2 249 $/m² · 143,4 m² · constr. 1860 · terrain 12 850,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 850,1 m²
Frontage
226,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 400 $
Rôle antérieur 190 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
588514871700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
69045588514871700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
164 736 $
$/m² médian
1 594
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 68 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1237, Hazelwood, Hinchinbrooke 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 226 000 $ (1 868 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie +20 919 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 227 169 $ Poids 24 % |
| 2 | 1246, avenue Hazelwood, Hinchinbrooke 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (1 600 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −17 763 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 244 253 $ Poids 19 % |
| 3 | 1315, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 259 000 $ (1 936 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 266 391 $ Poids 18 % |
| 4 | 1224, rue Tamarac, Hinchinbrooke 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 164 736 $ (1 528 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 201 $ · Ajust. âge −16 474 $ | 175 464 $ Poids 14 % |
| 5 | 1263, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (1 650 $/m²) 142,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 255 979 $ Poids 9 % |
| 6 | 1340, rue Expo, Hinchinbrooke 2025-03-06 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 083 $/m²) 111,9 m² Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie +48 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 770 $ Poids 8 % |
| 7 | 1129, Birch lane, Hinchinbrooke 2024-08-14 · 363 m · Vendu 185 000 $ (1 823 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +38 185 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 241 461 $ Poids 8 % |
| 8 | 2053, chemin du lac-Moonlight, Hinchinbrooke 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 793 $/m²) 117,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +23 582 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 254 949 $ Poids 8 % |
| 9 | 1295, rue Meadow, Hinchinbrooke 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 095 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +40 229 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 257 888 $ Poids 7 % |
| 10 | 2026, montée Herdman, Hinchinbrooke 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (5 956 $/m²) 180,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −110 478 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 945 791 $ Poids 7 % |
| 11 | 1330, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 219 000 $ (2 074 $/m²) 105,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie +39 196 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 255 730 $ Poids 6 % |
| 12 | 2470, rue Hemlock, Hinchinbrooke 2025-06-13 · 501 m · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 277 330 $ Poids 6 % |