1281 Rue GROUSE · Hinchinbrooke
Valeur estimée
108 700 $
Chalet · 1 907 $/m² · 57 m² · constr. 1960 · terrain 1 951 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951 m²
Frontage
32 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
89 300 $
Rôle antérieur 35 200 $ +153.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598427826100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
68 100 $
Rôle antérieur
35 200 $
ID provincial
69045598427826100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
176 071 $
$/m² médian
1 600
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 7 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1287, rue du Capitaine Baron, Hinchinbrooke 2025-11-05 · 129 m · Vendu 101 000 $ (1 588 $/m²) 63,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 348 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 95 007 $ Poids 66 % |
| 2 | 1311, rue Timber, Hinchinbrooke 2026-05-01 · 96 m · Vendu 255 000 $ (3 690 $/m²) 69,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −22 326 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 210 389 $ Poids 47 % |
| 3 | 1200, rue Hazelwood, Hinchinbrooke 2025-04-10 · 795 m · Vendu 300 000 $ (5 464 $/m²) 54,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 640 $ Poids 44 % |
| 4 | 1201, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2026-05-06 · 812 m · Vendu 72 000 $ (1 060 $/m²) 67,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +908 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 129 $ Poids 40 % |
| 5 | 1282, rue du Capitaine Baron, Hinchinbrooke 2025-09-15 · 145 m · Vendu 70 000 $ (1 580 $/m²) 44,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 84 770 $ Poids 35 % |
| 6 | 1244, rue Grouse, Hinchinbrooke 2025-10-06 · 210 m · Vendu 86 823 $ (1 239 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 756 $ Poids 34 % |
| 7 | 1359, rue Meadow, Hinchinbrooke 2025-06-03 · 541 m · Vendu 275 000 $ (3 846 $/m²) 71,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −27 885 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 242 324 $ Poids 20 % |
| 8 | 979, rue Mink Valley, Hinchinbrooke 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (3 639 $/m²) 63,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −11 282 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 245 585 $ Poids 17 % |
| 9 | 2442, rue Hemlock, Hinchinbrooke 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 62 000 $ (861 $/m²) 72 m² · constr. 1982 Ajust. marché +782 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 50 123 $ Poids 17 % |
| 10 | 1329, rue Tamarac, Hinchinbrooke 2024-07-05 · 688 m · Vendu 68 000 $ (1 525 $/m²) 44,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 191 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 85 244 $ Poids 11 % |
| 11 | 1278, rue Timber, Hinchinbrooke 2025-06-09 · 139 m · Vendu 320 000 $ (4 103 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −43 077 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 274 547 $ Poids 7 % |
| 12 | 1143, rue Catherine, Hinchinbrooke 2025-01-13 · 701 m · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −18 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 394 $ Poids 7 % |