1579 Chemin 1RE CONCESSION · Elgin

Valeur estimée

257 300 $

Autre · terrain 20 234,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 257 300 $

P10 131 600 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

20 234,3 m²

Frontage

125,7 m

CUBF

8131

Usage

Acériculture

Valeur au rôle 2026 — composition

52 700 $

77 %

23 %

Terrain 40 500 $Bâtiment 12 200 $

Rôle antérieur 26 700 $ +97.4 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

478504447100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

401673

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

40 500 $

Valeur bâtiment

12 200 $

Rôle antérieur

26 700 $

ID provincial

69050478504447100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

104 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

541 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±23.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

363 000 $

$/m² médian

2 520

Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur

Position dans Elgin

P39

Vaut plus que 39 % des 355 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202173 900 $

202270 300 $-5 %

202365 900 $-6 %

202491 300 $+39 %

202596 000 $+5 %

2026104 400 $+9 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

2783-2785, montée Smaill, Elgin

2025-08-15 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ (3 472 $/m²)

144 m²

Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

541 288 $

Poids 0 %

746, chemin de la 2e Concession, Elgin

2026-02-02 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (2 222 $/m²)

36 m² · constr. 1976

Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

86 564 $

Poids 0 %

3388, Montée Paul, Elgin

2026-02-26 · 4.1 km · Vendu 620 000 $ (2 298 $/m²)

269,8 m² · constr. 2010

Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

670 868 $

Poids 0 %

06 — Suivi

1579 Chemin 1RE CONCESSION · Elgin

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