Chemin BEAVER · Godmanchester

Valeur estimée

392 600 $

Autre · terrain 318 611,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 392 600 $

Rôle 1 M $P10 220 500 $P90 601 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

318 611,2 m²

Frontage

324,5 m

CUBF

8199

Usage

Autres activités agricoles

Valeur au rôle 2026 — composition

1 067 700 $

100 %

Terrain 1 067 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 528 700 $ +101.9 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

378465651300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

610681

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 067 700 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

528 700 $

ID provincial

69060378465651300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

563 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

75 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±358.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

88 592 $

$/m² médian

2 070

Cette propriété : +343 % vs médiane du secteur

Position dans Godmanchester

P49

Vaut plus que 49 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021499 600 $

2022738 200 $+48 %

2023635 500 $-14 %

2024678 300 $+7 %

20251 401 400 $+107 %

2026563 400 $-60 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

328, chemin Donnely, Elgin

2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (1 124 $/m²)

62,3 m² · constr. 1965

Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

75 346 $

Poids 10 %

5756, Chemin Beaver, Godmanchester

2025-05-08 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (1 387 $/m²)

270,3 m² · constr. 1886

Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

408 511 $

Poids 3 %

5608, Route 138, Godmanchester

2025-01-14 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (3 303 $/m²)

87,8 m²

Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

345 625 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin BEAVER · Godmanchester

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