88-92 Montée SMELLIE · Godmanchester

Valeur estimée

1 795 300 $

Autre · 7 452 $/m² · 240,9 m² · terrain 1 190 893 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 2 M $

Rôle 4 M $P10 400 500 $P90 3 M $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

240,9 m²

Étages × logements

1 × 2

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 190 893 m²

Frontage

2 876,1 m

CUBF

8199

Usage

Autres activités agricoles

Valeur au rôle 2026 — composition

3 675 300 $

84 %

16 %

Terrain 3 097 400 $Bâtiment 577 900 $

Rôle antérieur 2 004 600 $ +83.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

469235863500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

611740

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

3 097 400 $

Valeur bâtiment

577 900 $

Rôle antérieur

2 004 600 $

ID provincial

69060469235863500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

2 418 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

637 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±9.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

375 000 $

$/m² médian

3 182

Cette propriété : +379 % vs médiane du secteur

Position dans Godmanchester

P98

Vaut plus que 98 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20211 479 500 $

20222 594 700 $+75 %

20232 317 700 $-11 %

20242 361 900 $+2 %

20252 594 600 $+10 %

20262 418 700 $-7 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

3388, Montée Paul, Elgin

2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (2 298 $/m²)

269,8 m² · constr. 2010

Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −33 206 $ · Ajust. âge +0 $

637 662 $

Poids 26 %

3496, montée Gilmore, Elgin

2026-07-31 · 3.3 km · Vendu 640 000 $ (3 148 $/m²)

203,3 m² · constr. 1940

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 183 $ · Ajust. âge +0 $

699 183 $

Poids 1 %

2699, chemin d'Athelstan, Hinchinbrooke

2025-05-01 · 4.1 km · Vendu 1 240 000 $ (5 417 $/m²)

228,9 m²

Ajust. marché +110 810 $ · Ajust. superficie +32 503 $ · Ajust. âge +0 $

1 383 313 $

Poids 0 %

06 — Suivi

88-92 Montée SMELLIE · Godmanchester

Recevoir le rapport détaillé (PDF)