2458 Chemin RIDGE · Godmanchester
Valeur estimée
304 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 151 $/m² · 96,7 m² · constr. 1976 · terrain 3 175,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 175,4 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
194 800 $
Rôle antérieur 113 100 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499493096300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
82 400 $
Rôle antérieur
113 100 $
ID provincial
69060499493096300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 34 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Carré Morrison, Huntingdon 2026-07-29 · 882 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 319 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 467 181 $ Poids 70 % |
| 2 | 36 et 36A, rue Lake, Huntingdon 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 040 $ · Ajust. superficie +18 071 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 284 111 $ Poids 14 % |
| 3 | 36 et 36A, rue Lake, Huntingdon 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 83 000 $ (1 013 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 602 $ · Ajust. superficie +7 499 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 115 401 $ Poids 9 % |
| 4 | 66, 66A, rue Wellington, Huntingdon 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 283 000 $ (1 933 $/m²) 146,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +66 524 $ · Ajust. superficie −48 037 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 329 787 $ Poids 0 % |