32 Rue ANDRE · Godmanchester
Valeur estimée
801 400 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 250,3 m² · constr. 2009 · terrain 2 787,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,2 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 200 $
Rôle antérieur 499 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509661202400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
596 400 $
Rôle antérieur
499 300 $
ID provincial
69060509661202400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 89 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue André, Godmanchester 2024-10-30 · 3 m · Vendu 655 000 $ (2 617 $/m²) 250,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 144 $ Poids 41 % |
| 2 | 344, rue Bergeron, Godmanchester 2025-08-05 · 593 m · Vendu 565 000 $ (2 811 $/m²) 201 m² Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +69 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 945 $ Poids 33 % |
| 3 | 79, rue Dalhousie, Huntingdon 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 554 000 $ (2 447 $/m²) 226,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 687 $ · Ajust. superficie +29 242 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 712 328 $ Poids 20 % |
| 4 | 57, Bouchette, Huntingdon 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (740 $/m²) 202,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +17 567 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 449 $ Poids 14 % |
| 5 | 17, rue York, Huntingdon 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 321 250 $ (1 085 $/m²) 296,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 508 $ · Ajust. superficie −24 845 $ · Ajust. âge +32 125 $ | 357 038 $ Poids 12 % |
| 6 | 16, rue Monseigneur David, Godmanchester 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 422 500 $ (1 459 $/m²) 289,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 103 $ · Ajust. superficie −28 604 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 475 249 $ Poids 11 % |
| 7 | 143-145, rue Châteauguay, Huntingdon 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (518 $/m²) 212,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 132 171 $ Poids 6 % |