46 Rue MONSEIGNEUR-DAVID · Godmanchester
Valeur estimée
287 800 $
Unifamiliale · 2 531 $/m² · 113,7 m² · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 200 $
Rôle antérieur 125 400 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529409758300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
69060529409758300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 925
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 30 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Riverview, Hinchinbrooke 2025-12-11 · 553 m · Vendu 452 500 $ (4 058 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 119 $ Poids 75 % |
| 2 | 1422, chemin Fairview, Hinchinbrooke 2026-04-20 · 652 m · Vendu 130 000 $ (1 239 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 731 $ Poids 72 % |
| 3 | 6, rue Kelly, Huntingdon 2026-05-26 · 519 m · Vendu 250 000 $ (2 480 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 149 $ Poids 70 % |
| 4 | 33, rue York, Huntingdon 2025-12-18 · 385 m · Vendu 265 000 $ (2 117 $/m²) 125,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −12 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 346 $ Poids 69 % |
| 5 | 37, rue Poirier, Huntingdon 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 654 $/m²) 116,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 608 $ Poids 61 % |
| 6 | 40, rue Lalonde, Huntingdon 2026-02-12 · 956 m · Vendu 295 000 $ (2 734 $/m²) 107,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +7 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 132 $ Poids 58 % |
| 7 | 33, route 202, Hinchinbrooke 2026-02-11 · 844 m · Vendu 225 000 $ (2 193 $/m²) 102,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 631 $ Poids 57 % |
| 8 | 51, rue Pigeon, Godmanchester 2025-03-27 · 38 m · Vendu 300 000 $ (2 532 $/m²) 118,5 m² Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 107 $ Poids 56 % |
| 9 | 25, rue Henderson, Huntingdon 2025-11-11 · 778 m · Vendu 365 000 $ (2 925 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −16 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 549 $ Poids 55 % |
| 10 | 59, rue Fairbank, Hinchinbrooke 2025-06-13 · 611 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 649 $ Poids 53 % |
| 11 | 50, rue Dalhousie, Huntingdon 2026-04-30 · 638 m · Vendu 335 000 $ (2 534 $/m²) 132,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −23 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 161 $ Poids 53 % |
| 12 | 41, rue Fairfield, Hinchinbrooke 2025-10-24 · 971 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 509 $ Poids 48 % |