178 38E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
635 100 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 141,9 m² · constr. 1997 · terrain 1 115 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 256 900 $ +94.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
460424265800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
69065460424265800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 75 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, 37ème Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-22 · 533 m · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 548 496 $ Poids 83 % |
| 2 | 205, 39ème Avenue, Sainte-Barbe 2025-12-04 · 135 m · Vendu 950 000 $ (6 367 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −23 241 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 930 312 $ Poids 81 % |
| 3 | 128, 40ième avenue, Sainte-Barbe 2026-08-27 · 429 m · Vendu 550 000 $ (3 483 $/m²) 157,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 866 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 549 634 $ Poids 75 % |
| 4 | 127, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-09-24 · 411 m · Vendu 865 000 $ (6 264 $/m²) 138,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge −56 225 $ | 900 829 $ Poids 72 % |
| 5 | 201, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-24 · 711 m · Vendu 995 000 $ (7 903 $/m²) 125,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +63 225 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 249 814 $ Poids 55 % |
| 6 | 167, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-14 · 161 m · Vendu 562 000 $ (4 816 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie +60 679 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 730 893 $ Poids 50 % |
| 7 | 619, route 132, Sainte-Barbe 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 055 $/m²) 138,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 673 748 $ Poids 29 % |
| 8 | 1, rue Lauzon, Sainte-Barbe 2024-10-16 · 538 m · Vendu 215 000 $ (1 827 $/m²) 117,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +22 103 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 297 678 $ Poids 22 % |
| 9 | 127, Avenue Marcel, Sainte-Barbe 2024-05-17 · 581 m · Vendu 210 000 $ (1 599 $/m²) 131,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +8 477 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 236 487 $ Poids 20 % |
| 10 | 611, Route 132, Sainte-Barbe 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (4 955 $/m²) 168,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −65 908 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 929 965 $ Poids 19 % |