157 40E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
675 500 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 184,5 m² · constr. 2024 · terrain 469 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 500 $
Rôle antérieur 74 300 $ +566.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
460432155200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
74 300 $
ID provincial
69065460432155200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 78 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2026-01-12 · 141 m · Vendu 625 000 $ (3 553 $/m²) 175,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +15 279 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 760 623 $ Poids 85 % |
| 2 | 128, 40ième avenue, Sainte-Barbe 2026-08-27 · 205 m · Vendu 550 000 $ (3 483 $/m²) 157,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 327 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 651 327 $ Poids 70 % |
| 3 | 677, Route 132, Sainte-Barbe 2025-08-26 · 787 m · Vendu 387 500 $ (2 162 $/m²) 179,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 463 978 $ Poids 57 % |
| 4 | 205, 39ème Avenue, Sainte-Barbe 2025-12-04 · 358 m · Vendu 950 000 $ (6 367 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +112 383 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 194 186 $ Poids 45 % |
| 5 | 611, Route 132, Sainte-Barbe 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 955 $/m²) 168,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +39 644 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 035 517 $ Poids 34 % |
| 6 | 125, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-30 · 225 m · Vendu 465 000 $ (2 573 $/m²) 180,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 608 828 $ Poids 34 % |