125 40E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
575 700 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 180,7 m² · constr. 1972 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 600 $
Rôle antérieur 234 800 $ +94.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
460440648300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
69065460440648300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 69 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2026-01-12 · 338 m · Vendu 625 000 $ (3 553 $/m²) 175,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 641 372 $ Poids 84 % |
| 2 | 128, 40ième avenue, Sainte-Barbe 2026-08-27 · 43 m · Vendu 550 000 $ (3 483 $/m²) 157,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 709 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 548 459 $ Poids 77 % |
| 3 | 677, Route 132, Sainte-Barbe 2025-08-26 · 643 m · Vendu 387 500 $ (2 162 $/m²) 179,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 424 995 $ Poids 63 % |
| 4 | 205, 39ème Avenue, Sainte-Barbe 2025-12-04 · 579 m · Vendu 950 000 $ (6 367 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +100 285 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 039 588 $ Poids 45 % |
| 5 | 611, Route 132, Sainte-Barbe 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 955 $/m²) 168,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +30 228 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 971 827 $ Poids 42 % |
| 6 | 125, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-30 · 0 m · Vendu 465 000 $ (2 573 $/m²) 180,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 438 $ Poids 35 % |