117 40E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
685 300 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 179,3 m² · constr. 2018 · terrain 1 868,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 868,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 500 $
Rôle antérieur 332 300 $ +86.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
460450014000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
69065460450014000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 79 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2026-01-12 · 393 m · Vendu 625 000 $ (3 553 $/m²) 175,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 751 385 $ Poids 83 % |
| 2 | 128, 40ième avenue, Sainte-Barbe 2026-08-27 · 88 m · Vendu 550 000 $ (3 483 $/m²) 157,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 270 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 642 270 $ Poids 79 % |
| 3 | 677, Route 132, Sainte-Barbe 2025-08-26 · 614 m · Vendu 387 500 $ (2 162 $/m²) 179,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +108 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 458 356 $ Poids 64 % |
| 4 | 205, 39ème Avenue, Sainte-Barbe 2025-12-04 · 635 m · Vendu 950 000 $ (6 367 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +95 828 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 149 131 $ Poids 46 % |
| 5 | 611, Route 132, Sainte-Barbe 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 955 $/m²) 168,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +26 760 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 022 633 $ Poids 44 % |
| 6 | 125, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-30 · 57 m · Vendu 465 000 $ (2 573 $/m²) 180,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 602 137 $ Poids 35 % |