102 32E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
394 500 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 88,5 m² · constr. 1962 · terrain 810,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,3 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 119 900 $ +107.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
470442330300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
119 900 $
ID provincial
69065470442330300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 38 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, route 132, Sainte-Barbe 2026-08-26 · 559 m · Vendu 623 000 $ (7 096 $/m²) 87,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 563 183 $ Poids 87 % |
| 2 | 102, 32ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-06-27 · 1 m · Vendu 340 575 $ (4 372 $/m²) 77,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie +23 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 870 $ Poids 54 % |
| 3 | 471-475, Route 132, Sainte-Barbe 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −19 941 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 295 698 $ Poids 40 % |
| 4 | 193, 41e Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 562 000 $ (7 168 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie +36 200 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 564 817 $ Poids 37 % |
| 5 | 141, 39e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-02 · 964 m · Vendu 438 000 $ (4 367 $/m²) 100,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie −25 765 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 391 544 $ Poids 34 % |
| 6 | 160, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 602 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 123 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 340 973 $ Poids 33 % |
| 7 | 183, 40ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 549 961 $ Poids 31 % |
| 8 | 185, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 988 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −28 300 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 641 813 $ Poids 31 % |
| 9 | 815, Route 132, Sainte-Barbe 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 698 $ Poids 25 % |
| 10 | 143, 38 Avenue, Sainte-Barbe 2025-03-21 · 997 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −39 172 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 567 998 $ Poids 23 % |
| 11 | 135, 34ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-06-19 · 628 m · Vendu 296 666 $ (4 020 $/m²) 73,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 109 $ · Ajust. superficie +29 546 $ · Ajust. âge +10 383 $ | 391 704 $ Poids 15 % |
| 12 | 135, Avenue 40e, Sainte-Barbe 2024-05-01 · 1000 m · Vendu 368 000 $ (4 748 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 360 $ · Ajust. superficie +26 116 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 425 676 $ Poids 12 % |