489 Route 132 · Sainte-Barbe
Valeur estimée
1 287 300 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 363,9 m² · constr. 2018 · terrain 2 177,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 177,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 460 100 $
Rôle antérieur 944 600 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480435562600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1152193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 700 $
Valeur bâtiment
942 400 $
Rôle antérieur
944 600 $
ID provincial
69065480435562600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 717 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±363.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
506 169 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 95 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2025-12-18 · 874 m · Vendu 380 000 $ (1 245 $/m²) 305,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +36 469 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 488 190 $ Poids 39 % |
| 2 | 231, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-09-09 · 1.7 km · Vendu 1 285 000 $ (3 185 $/m²) 403,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 912 $ · Ajust. âge +115 650 $ | 1 337 738 $ Poids 21 % |
| 3 | 289, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-08-27 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (3 737 $/m²) 231,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 167 750 $ Poids 6 % |
| 4 | 237, Chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (6 918 $/m²) 260,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +358 686 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 2 262 322 $ Poids 5 % |
| 5 | 369, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-10-24 · 791 m · Vendu 1 875 000 $ (8 260 $/m²) 227 m² · constr. 2004 Ajust. marché +378 274 $ · Ajust. superficie +468 750 $ · Ajust. âge +131 250 $ | 2 853 274 $ Poids 3 % |
| 6 | 369, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-08-22 · 791 m · Vendu 1 875 000 $ (8 260 $/m²) 227 m² · constr. 2004 Ajust. marché +372 736 $ · Ajust. superficie +468 750 $ · Ajust. âge +131 250 $ | 2 847 736 $ Poids 2 % |