311 Chemin BORD-DE-L'EAU · Sainte-Barbe
Valeur estimée
1 044 700 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 240,4 m² · constr. 1982 · terrain 2 201,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 201,1 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 600 $
Rôle antérieur 581 400 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490540230600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 100 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
581 400 $
ID provincial
69065490540230600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 162 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
485 659 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 92 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-08-27 · 116 m · Vendu 865 000 $ (3 737 $/m²) 231,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 627 $ · Ajust. âge −56 225 $ | 825 402 $ Poids 97 % |
| 2 | 337, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-06-05 · 166 m · Vendu 705 000 $ (3 262 $/m²) 216,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +39 638 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 813 453 $ Poids 82 % |
| 3 | 237, Chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2025-08-05 · 528 m · Vendu 1 800 000 $ (6 918 $/m²) 260,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −68 486 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 700 151 $ Poids 58 % |
| 4 | 369, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-10-24 · 409 m · Vendu 1 875 000 $ (8 260 $/m²) 227 m² · constr. 2004 Ajust. marché +378 274 $ · Ajust. superficie +55 341 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 2 121 116 $ Poids 36 % |
| 5 | 243, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-12-30 · 475 m · Vendu 800 000 $ (3 859 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +63 869 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 989 317 $ Poids 32 % |
| 6 | 369, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-08-22 · 409 m · Vendu 1 875 000 $ (8 260 $/m²) 227 m² · constr. 2004 Ajust. marché +372 736 $ · Ajust. superficie +55 341 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 2 115 577 $ Poids 30 % |
| 7 | 90, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (2 976 $/m²) 268,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −42 262 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 748 730 $ Poids 22 % |
| 8 | 134, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 614 $/m²) 229,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +14 248 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 665 705 $ Poids 13 % |
| 9 | 352, Route 132, Sainte-Barbe 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 244 $/m²) 200,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +64 870 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 827 326 $ Poids 4 % |