449 Chemin EGLISE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 957 $/m² · 337,9 m² · constr. 1875 · terrain 794,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 500 $
Rôle antérieur 110 100 $ +89.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500218253100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
618964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
110 100 $
ID provincial
69065500218253100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±146.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 30 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (1 245 $/m²) 305,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +20 288 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 396 009 $ Poids 7 % |
| 2 | 289, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-08-27 · 2.3 km · Vendu 865 000 $ (3 737 $/m²) 231,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +198 782 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 977 282 $ Poids 2 % |
| 3 | 715, chemin de l'Église, Sainte-Barbe 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (2 412 $/m²) 209,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 607 393 $ Poids 2 % |
| 4 | 337, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 705 000 $ (3 262 $/m²) 216,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 819 640 $ Poids 1 % |
| 5 | 369, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-10-24 · 2.4 km · Vendu 1 875 000 $ (8 260 $/m²) 227 m² · constr. 2004 Ajust. marché +378 274 $ · Ajust. superficie +458 012 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 2 523 786 $ Poids 1 % |
| 6 | 369, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-08-22 · 2.4 km · Vendu 1 875 000 $ (8 260 $/m²) 227 m² · constr. 2004 Ajust. marché +372 736 $ · Ajust. superficie +458 012 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 2 518 248 $ Poids 0 % |