87 Chemin BORD-DE-L'EAU · Sainte-Barbe
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 2 618 $/m² · 202,6 m² · constr. 1976 · terrain 558,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 177 300 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500578898100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
69065500578898100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 63 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, Chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2026-06-17 · 459 m · Vendu 760 000 $ (3 587 $/m²) 211,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −16 678 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 688 306 $ Poids 87 % |
| 2 | 5, rue Marcil, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (2 644 $/m²) 206,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 555 401 $ Poids 30 % |
| 3 | 670, chemin de la Baie, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 828 $/m²) 169,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +62 780 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 740 476 $ Poids 27 % |
| 4 | 289, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-08-27 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (3 737 $/m²) 231,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 992 $ · Ajust. âge −82 175 $ | 728 833 $ Poids 26 % |
| 5 | 243, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-12-30 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 859 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −9 069 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 892 379 $ Poids 26 % |
| 6 | 337, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (3 262 $/m²) 216,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −22 021 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 730 644 $ Poids 22 % |
| 7 | 134, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-05-31 · 368 m · Vendu 600 000 $ (2 614 $/m²) 229,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −35 163 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 616 293 $ Poids 19 % |
| 8 | 265, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (810 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 167 790 $ Poids 17 % |
| 9 | 207, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-06-03 · 855 m · Vendu 700 000 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +63 711 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 949 743 $ Poids 13 % |