90 Chemin BORD-DE-L'EAU · Sainte-Barbe
Valeur estimée
1 025 400 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 268,8 m² · constr. 2022 · terrain 1 263 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 048 100 $
Rôle antérieur 682 400 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500588062400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1152559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
932 400 $
Rôle antérieur
682 400 $
ID provincial
69065500588062400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 92 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2025-12-23 · 1 m · Vendu 800 000 $ (2 976 $/m²) 268,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 992 $ Poids 87 % |
| 2 | 237, Chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (6 918 $/m²) 260,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +29 746 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 969 383 $ Poids 43 % |
| 3 | 289, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-08-27 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (3 737 $/m²) 231,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 686 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 021 186 $ Poids 27 % |
| 4 | 134, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-05-31 · 340 m · Vendu 600 000 $ (2 614 $/m²) 229,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +51 373 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 783 829 $ Poids 18 % |
| 5 | 551, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-22 · 805 m · Vendu 500 000 $ (1 645 $/m²) 303,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −28 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 554 $ Poids 13 % |
| 6 | 337, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (3 262 $/m²) 216,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +85 964 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 870 354 $ Poids 13 % |