77 Chemin BORD-DE-L'EAU · Sainte-Barbe
Valeur estimée
845 800 $
Unifamiliale · 2 353 $/m² · 359,5 m² · constr. 1959 · terrain 779,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,1 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 100 $
Rôle antérieur 291 900 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500589603700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3128841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
431 200 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
69065500589603700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 244 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 86 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 539, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-23 · 735 m · Vendu 1 260 000 $ (3 545 $/m²) 355,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +103 377 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 244 645 $ Poids 72 % |
| 2 | 90, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2025-12-23 · 126 m · Vendu 800 000 $ (2 976 $/m²) 268,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +134 970 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 925 962 $ Poids 31 % |
| 3 | 551, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-22 · 701 m · Vendu 500 000 $ (1 645 $/m²) 303,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +45 739 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 614 167 $ Poids 13 % |
| 4 | 237, Chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (6 918 $/m²) 260,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +343 467 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 112 103 $ Poids 12 % |
| 5 | 289, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-08-27 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (3 737 $/m²) 231,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 994 750 $ Poids 4 % |
| 6 | 134, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-05-31 · 458 m · Vendu 600 000 $ (2 614 $/m²) 229,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 801 457 $ Poids 3 % |