2002 Chemin POINTE-LEBLANC · Saint-Anicet
Valeur estimée
481 800 $
Chalet · 4 541 $/m² · 106,1 m² · constr. 1962 · terrain 875,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,8 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 322 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309365974500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 600 $
Valeur bâtiment
105 200 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
69070309365974500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 67 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7028, 1re rue de la Montée-Gordon, Dundee 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 988 $ Poids 53 % |
| 2 | 995, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 063 $/m²) 100,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +10 565 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 404 410 $ Poids 27 % |
| 3 | 328, rue Hurteau, Saint-Anicet 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +54 562 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 614 609 $ Poids 17 % |
| 4 | 2176, Chemin de la Pointe-Leblanc, Dundee 2024-05-06 · 536 m · Vendu 625 000 $ (6 764 $/m²) 92,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +46 334 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 799 934 $ Poids 16 % |
| 5 | 4889, rue Daoust, Saint-Anicet 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 383 500 $ (4 028 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 668 $ · Ajust. superficie +21 955 $ · Ajust. âge −23 010 $ | 414 112 $ Poids 16 % |
| 6 | 340, rue Hurteau, Saint-Anicet 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (4 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +27 005 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 564 574 $ Poids 9 % |
| 7 | 4785, rue Perron, Saint-Anicet 2024-11-19 · 2.1 km · Vendu 52 133 $ (539 $/m²) 96,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 66 661 $ Poids 5 % |