2055 Chemin POINTE-LEBLANC · Saint-Anicet
Valeur estimée
284 800 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 77,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 817,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 817,9 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 400 $
Rôle antérieur 163 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309374205800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
69070309374205800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 41 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6969, 1ère Rue De la Pointe-Leblanc, Dundee 2026-06-12 · 767 m · Vendu 275 000 $ (3 521 $/m²) 78,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 257 491 $ Poids 76 % |
| 2 | 7008, 2e Rue de la Montée-Gordon, Dundee 2026-06-22 · 931 m · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 292 735 $ Poids 66 % |
| 3 | 2073, chemin de la Pointe-Leblanc, Saint-Anicet 2025-09-19 · 59 m · Vendu 100 000 $ (1 590 $/m²) 62,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +11 924 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 119 690 $ Poids 43 % |
| 4 | 2098, chemin De La Pointe-Leblanc, Saint-Anicet 2024-07-02 · 172 m · Vendu 327 000 $ (4 155 $/m²) 78,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 818 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 374 251 $ Poids 29 % |
| 5 | 313, rue Arthur, Saint-Anicet 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 685 $/m²) 74,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 497 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 368 910 $ Poids 23 % |
| 6 | 328, rue Hurteau, Saint-Anicet 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −32 367 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 533 130 $ Poids 19 % |
| 7 | 1045, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (2 335 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 195 088 $ Poids 16 % |
| 8 | 983, rue Deguire, Saint-Anicet 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 467 317 $ Poids 15 % |
| 9 | 2176, Chemin de la Pointe-Leblanc, Dundee 2024-05-06 · 449 m · Vendu 625 000 $ (6 764 $/m²) 92,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −49 040 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 710 811 $ Poids 13 % |
| 10 | 480, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 682 $/m²) 67,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 599 $ Poids 13 % |
| 11 | 486, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (3 082 $/m²) 64,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +20 031 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 259 435 $ Poids 8 % |
| 12 | 475, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ (4 685 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 379 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 412 382 $ Poids 7 % |