2149 Chemin POINTE-LEBLANC · Saint-Anicet
Valeur estimée
170 500 $
Chalet · 3 857 $/m² · 44,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 073,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
154 500 $
Rôle antérieur 104 100 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309391434600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
71 600 $
Rôle antérieur
104 100 $
ID provincial
69070309391434600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 11 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6927, 1ère Rue, Dundee 2025-07-18 · 308 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 595 $ Poids 47 % |
| 2 | 482, Chemin Trépanier, Saint-Anicet 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 000 $ Poids 15 % |
| 3 | 307, rue Arthur, Saint-Anicet 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ (1 586 $/m²) 53,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge −425 $ | 84 989 $ Poids 8 % |
| 4 | 244, 160e Avenue, Saint-Anicet 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (4 034 $/m²) 53,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −18 354 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 220 731 $ Poids 7 % |
| 5 | 262, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 148 000 $ (3 224 $/m²) 45,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 178 087 $ Poids 6 % |
| 6 | 160, avenue E, Saint-Anicet 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 288 $ Poids 5 % |
| 7 | 2073, chemin de la Pointe-Leblanc, Saint-Anicet 2025-09-19 · 316 m · Vendu 100 000 $ (1 590 $/m²) 62,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 93 401 $ Poids 4 % |
| 8 | 1059, Rue Deguire, Saint-Anicet 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (3 801 $/m²) 59,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 495 $ Poids 2 % |
| 9 | 292, Chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 267 000 $ (4 525 $/m²) 59 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 860 $ · Ajust. superficie −33 488 $ · Ajust. âge +9 345 $ | 266 717 $ Poids 2 % |
| 10 | 486, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (3 082 $/m²) 64,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −31 895 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 208 509 $ Poids 0 % |
| 11 | 480, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 682 $/m²) 67,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −43 630 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 194 559 $ Poids 0 % |
| 12 | 1045, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-01-14 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (2 335 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −33 393 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 156 591 $ Poids 0 % |