4312 Chemin NEUF · Saint-Anicet
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 2 391 $/m² · 177,6 m² · constr. 1950 · terrain 22 063,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 063,7 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 161 100 $ +117.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339053660600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
69070339053660600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 58 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, Chemin Stuart, Saint-Anicet 2024-12-16 · 677 m · Vendu 725 000 $ (4 050 $/m²) 179 m² · constr. 1950 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 227 $ Poids 37 % |
| 2 | 4203, Chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 266 $/m²) 143,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +38 755 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 376 346 $ Poids 17 % |
| 3 | 4166, chemin Neuf, Saint-Anicet 2026-08-28 · 2.0 km · Vendu 88 592 $ (450 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge −8 859 $ | 75 391 $ Poids 14 % |
| 4 | 4166, chemin Neuf, Saint-Anicet 2026-08-28 · 2.0 km · Vendu 88 592 $ (450 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge −8 859 $ | 75 391 $ Poids 14 % |
| 5 | 5585, chemin Stuart, Saint-Anicet 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 468 000 $ (2 443 $/m²) 191,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 691 $ · Ajust. superficie −17 098 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 461 553 $ Poids 4 % |
| 6 | 5552, Route 132, Saint-Anicet 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 178 000 $ (1 247 $/m²) 142,7 m² · constr. 1887 Ajust. marché +33 065 $ · Ajust. superficie +21 767 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 250 632 $ Poids 2 % |
| 7 | 5077, route 132, Saint-Anicet 2024-08-05 · 3.4 km · Vendu 255 750 $ (1 654 $/m²) 154,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +50 841 $ · Ajust. superficie +19 024 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 351 190 $ Poids 0 % |
| 8 | 234, 160e avenue, Saint-Anicet 2025-06-02 · 4.1 km · Vendu 560 000 $ (3 357 $/m²) 166,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +18 129 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 568 372 $ Poids 0 % |
| 9 | 6992, 2e rue de la Montée-Gordon, Dundee 2024-04-02 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (2 279 $/m²) 142,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie +39 884 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 409 363 $ Poids 0 % |
| 10 | 2142, Chemin de la Pointe-Leblanc, Saint-Anicet 2024-06-03 · 4.1 km · Vendu 850 000 $ (5 114 $/m²) 166,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +29 152 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 1 015 798 $ Poids 0 % |