3288 Chemin POINTE-SYLVESTRE · Saint-Anicet
Valeur estimée
732 800 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 202,6 m² · constr. 1950 · terrain 2 096,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 096,9 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 700 $
Rôle antérieur 582 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339734802100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 200 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
582 100 $
ID provincial
69070339734802100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 89 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3432, Route 132, Saint-Anicet 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 671 $ Poids 27 % |
| 2 | 1005, rue des Malards, Saint-Anicet 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (2 601 $/m²) 209,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 526 529 $ Poids 25 % |
| 3 | 1006, rue des Malards, Saint-Anicet 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (3 784 $/m²) 167,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +65 846 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 663 126 $ Poids 22 % |
| 4 | 3382, Rue 126e, Saint-Anicet 2024-07-15 · 474 m · Vendu 541 000 $ (2 316 $/m²) 233,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +89 038 $ · Ajust. superficie −35 897 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 540 041 $ Poids 19 % |
| 5 | 303, avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2024-06-19 · 773 m · Vendu 98 000 $ (574 $/m²) 170,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 205 $ · Ajust. superficie +9 157 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 116 542 $ Poids 14 % |
| 6 | 297, 95ème Avenue, Saint-Anicet 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 649 $/m²) 212,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 355 234 $ Poids 14 % |
| 7 | 4101, 142ième Rue, Saint-Anicet 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 799 000 $ (4 733 $/m²) 168,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +79 995 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 809 170 $ Poids 13 % |
| 8 | 200, 102ième Avenue, Saint-Anicet 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (5 113 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −57 014 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 191 611 $ Poids 6 % |
| 9 | 1000, Rue des Malards, Saint-Anicet 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 406 $/m²) 179,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 483 $ · Ajust. superficie +40 020 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 733 503 $ Poids 6 % |
| 10 | 1004, Rue des Malards, Saint-Anicet 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (2 492 $/m²) 238,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie −45 098 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 600 929 $ Poids 6 % |