249 78E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
207 300 $
Chalet · 3 656 $/m² · 56,7 m² · constr. 1950 · terrain 692,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
180 400 $
Rôle antérieur 106 500 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359985956500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
77 000 $
Rôle antérieur
106 500 $
ID provincial
69070359985956500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±66.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 20 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, 76e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-17 · 133 m · Vendu 165 000 $ (2 968 $/m²) 55,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 152 213 $ Poids 97 % |
| 2 | 224, 67ième Avenue, Saint-Anicet 2024-08-06 · 851 m · Vendu 270 000 $ (4 576 $/m²) 59 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 322 461 $ Poids 23 % |
| 3 | 1653, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-12-23 · 1.0 km · Vendu 136 000 $ (1 957 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 086 $ · Ajust. superficie −12 524 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 135 962 $ Poids 13 % |
| 4 | 1645, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (3 290 $/m²) 69,9 m² Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −21 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 150 $ Poids 11 % |
| 5 | 226, Avenue 76e, Saint-Anicet 2024-06-25 · 125 m · Vendu 195 000 $ (5 285 $/m²) 36,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 260 473 $ Poids 4 % |
| 6 | 1671, 63ième Rue, Saint-Anicet 2024-06-19 · 940 m · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −42 206 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 321 523 $ Poids 3 % |
| 7 | 2172, route 132, Saint-Anicet 2024-07-26 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (2 055 $/m²) 73 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −16 747 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 145 190 $ Poids 1 % |