203-205 76E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
807 300 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 225 m² · constr. 1995 · terrain 1 928,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 928,8 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 500 $
Rôle antérieur 637 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359996590700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 100 $
Valeur bâtiment
427 400 $
Rôle antérieur
637 400 $
ID provincial
69070359996590700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 92 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1760, Route 132, Saint-Anicet 2026-06-30 · 318 m · Vendu 535 000 $ (3 231 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +95 951 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 691 197 $ Poids 31 % |
| 2 | 1550, route 132, Saint-Anicet 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 359 000 $ (1 705 $/m²) 210,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 436 909 $ Poids 24 % |
| 3 | 297, 95ème Avenue, Saint-Anicet 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 649 $/m²) 212,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 458 $ Poids 22 % |
| 4 | 1572, rue Saint-Anicet, Saint-Anicet 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 880 $/m²) 193,3 m² · constr. 1872 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +61 498 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 030 356 $ Poids 15 % |
| 5 | 232, 87e Avenue, Saint-Anicet 2026-08-20 · 890 m · Vendu 596 000 $ (3 873 $/m²) 153,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 673 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 793 273 $ Poids 14 % |
| 6 | 272, 89e Avenue, Saint-Anicet 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (3 021 $/m²) 179,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +100 682 $ · Ajust. superficie +68 883 $ · Ajust. âge −48 780 $ | 662 785 $ Poids 9 % |
| 7 | 1712, route 132, Saint-Anicet 2026-07-22 · 559 m · Vendu 350 000 $ (2 531 $/m²) 138,3 m² · constr. 1856 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 472 500 $ Poids 8 % |
| 8 | 1838, chemin Saint-Charles, Saint-Anicet 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 528 000 $ (2 620 $/m²) 201,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +30 789 $ · Ajust. âge +42 240 $ | 644 629 $ Poids 7 % |
| 9 | 214, 94e Avenue, Saint-Anicet 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (918 $/m²) 299,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −34 237 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 238 745 $ Poids 7 % |
| 10 | 246, avenue Jules-Léger, Saint-Anicet 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 297 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 465 587 $ Poids 4 % |
| 11 | 229, Montée Cooper, Saint-Anicet 2024-05-10 · 436 m · Vendu 120 000 $ (833 $/m²) 144 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 184 291 $ Poids 3 % |
| 12 | 1918, Route 132, Saint-Anicet 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 917 $/m²) 153,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie +68 143 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 462 516 $ Poids 3 % |