2762 Montée CAZAVILLE · Saint-Anicet
Valeur estimée
275 800 $
Unifamiliale · 2 259 $/m² · 122,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 731 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 731 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 114 200 $ +100.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369369402500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
114 200 $
ID provincial
69070369369402500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 266
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 39 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2409, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2025-12-08 · 679 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 914 $ Poids 70 % |
| 2 | 2048, chemin Riviere La Guerre, Saint-Anicet 2026-07-10 · 710 m · Vendu 240 000 $ (1 740 $/m²) 137,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 749 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 250 251 $ Poids 61 % |
| 3 | 2041, chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2025-06-03 · 631 m · Vendu 350 000 $ (2 454 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −25 158 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 371 244 $ Poids 35 % |
| 4 | 2498, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2024-05-17 · 525 m · Vendu 190 000 $ (1 361 $/m²) 139,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 232 386 $ Poids 16 % |
| 5 | 4144, Chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-08-13 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +49 693 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 488 724 $ Poids 1 % |
| 6 | 2157, chemin Saint-Charles, Saint-Anicet 2025-01-30 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 728 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −19 523 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 429 $ Poids 1 % |
| 7 | 4203, Chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-12-05 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (2 266 $/m²) 143,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −24 137 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 203 $ Poids 0 % |
| 8 | 3881, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-08-04 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 729 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 227 047 $ Poids 0 % |
| 9 | 455, 148e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-05 · 4.0 km · Vendu 480 000 $ (3 612 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −19 503 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 547 878 $ Poids 0 % |
| 10 | 361, 148e Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 4.1 km · Vendu 395 000 $ (2 774 $/m²) 142,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −28 155 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 438 997 $ Poids 0 % |
| 11 | 4642, rue Charles, Saint-Anicet 2025-03-18 · 4.3 km · Vendu 629 000 $ (4 992 $/m²) 126 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie −9 735 $ · Ajust. âge +44 030 $ | 747 546 $ Poids 0 % |
| 12 | 4044, 136e Rue, Saint-Anicet 2024-05-03 · 4.0 km · Vendu 825 000 $ (8 376 $/m²) 98,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +98 832 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 1 023 460 $ Poids 0 % |