3323 Chemin RIVIERE-LA GUERRE · Saint-Anicet
Valeur estimée
158 300 $
Unifamiliale · 1 811 $/m² · 87,4 m² · constr. 1962 · terrain 3 177,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 177,7 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 107 100 $ +85.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369412125400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
110 400 $
Rôle antérieur
107 100 $
ID provincial
69070369412125400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±223.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 8 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3816, route 132, Saint-Anicet 2026-06-18 · 746 m · Vendu 130 071 $ (1 351 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge −7 804 $ | 117 896 $ Poids 65 % |
| 2 | 268, 144e Avenue, Saint-Anicet 2025-11-11 · 2.4 km · Vendu 287 000 $ (3 561 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +12 107 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 296 969 $ Poids 6 % |
| 3 | 2373, chemin Saint-Charles, Saint-Anicet 2024-04-30 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (4 422 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 450 820 $ Poids 3 % |
| 4 | 3438, Route 132, Saint-Anicet 2025-06-05 · 2.7 km · Vendu 195 000 $ (2 431 $/m²) 80,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 207 180 $ Poids 3 % |
| 5 | 232, 144e Avenue, Saint-Anicet 2025-06-09 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (3 869 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 353 540 $ Poids 2 % |
| 6 | 4144, Chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-08-13 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −21 268 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 381 762 $ Poids 1 % |
| 7 | 3889, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-12-05 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 272 016 $ Poids 1 % |
| 8 | 274, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-08 · 3.3 km · Vendu 256 000 $ (2 883 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 270 048 $ Poids 0 % |
| 9 | 3930, 136e Rue, Saint-Anicet 2024-08-27 · 3.2 km · Vendu 566 135 $ (6 055 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +112 543 $ · Ajust. superficie −18 468 $ · Ajust. âge −48 121 $ | 612 089 $ Poids 0 % |
| 10 | 373, 148e avenue, Saint-Anicet 2025-05-29 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 139 $ Poids 0 % |
| 11 | 4137, 142e Rue, Saint-Anicet 2025-07-18 · 3.5 km · Vendu 449 900 $ (5 768 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +27 109 $ · Ajust. âge −17 996 $ | 482 750 $ Poids 0 % |
| 12 | 3844, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-07-04 · 3.4 km · Vendu 334 000 $ (4 718 $/m²) 70,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 622 $ · Ajust. superficie +39 155 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 399 127 $ Poids 0 % |