3295 Chemin RIVIERE-LA GUERRE · Saint-Anicet
Valeur estimée
169 700 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 39,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 709,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 400 $
Rôle antérieur 58 300 $ +118.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369413840900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
59 700 $
Rôle antérieur
58 300 $
ID provincial
69070369413840900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 10 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, 144e Avenue, Saint-Anicet 2026-08-13 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (5 814 $/m²) 43 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 215 698 $ Poids 1 % |
| 2 | 467, 148e Avenue, Saint-Anicet 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (7 258 $/m²) 37,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 276 081 $ Poids 0 % |
| 3 | 467, 148e Avenue, Saint-Anicet 2024-10-15 · 3.4 km · Vendu 279 000 $ (7 500 $/m²) 37,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 318 532 $ Poids 0 % |