3256 Chemin RIVIERE-LA GUERRE · Saint-Anicet
Valeur estimée
239 400 $
Unifamiliale · 1 583 $/m² · 151,2 m² · constr. 1955 · terrain 3 272,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 272,4 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 800 $
Rôle antérieur 141 300 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369414900300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
69070369414900300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 30 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, chemin Riviere La Guerre, Saint-Anicet 2026-07-10 · 277 m · Vendu 240 000 $ (1 740 $/m²) 137,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 269 574 $ Poids 85 % |
| 2 | 2041, chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2025-06-03 · 322 m · Vendu 350 000 $ (2 454 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 363 206 $ Poids 60 % |
| 3 | 2390, Montée Cazaville, Saint-Anicet 2024-06-04 · 67 m · Vendu 325 000 $ (2 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 348 053 $ Poids 26 % |
| 4 | 2475, montée Cazaville, Saint-Anicet 2024-07-26 · 186 m · Vendu 150 000 $ (891 $/m²) 168,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 027 $ Poids 25 % |
| 5 | 2498, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2024-05-17 · 136 m · Vendu 190 000 $ (1 361 $/m²) 139,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 244 589 $ Poids 23 % |
| 6 | 3544, route 132, Saint-Anicet 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 217 000 $ (1 390 $/m²) 156,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 232 605 $ Poids 14 % |
| 7 | 5077, route 132, Saint-Anicet 2024-08-05 · 1.7 km · Vendu 255 750 $ (1 654 $/m²) 154,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +50 841 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 329 354 $ Poids 9 % |
| 8 | 2157, chemin Saint-Charles, Saint-Anicet 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 728 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 297 318 $ Poids 8 % |
| 9 | 547, 148ème avenue, Saint-Anicet 2025-09-16 · 3.3 km · Vendu 224 000 $ (1 501 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 224 978 $ Poids 1 % |
| 10 | 4101, 142ième Rue, Saint-Anicet 2026-06-18 · 3.3 km · Vendu 799 000 $ (4 733 $/m²) 168,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −41 654 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 687 521 $ Poids 1 % |
| 11 | 455, 148e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-05 · 3.5 km · Vendu 480 000 $ (3 612 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +33 047 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 540 429 $ Poids 0 % |
| 12 | 361, 148e Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 3.6 km · Vendu 395 000 $ (2 774 $/m²) 142,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +12 205 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 429 982 $ Poids 0 % |