2338 Montée CAZAVILLE · Saint-Anicet
Valeur estimée
210 200 $
Unifamiliale · 1 968 $/m² · 106,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 115,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 123 200 $ +96.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369415770900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
123 200 $
ID provincial
69070369415770900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±227.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 21 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3816, route 132, Saint-Anicet 2026-06-18 · 552 m · Vendu 130 071 $ (1 351 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge −13 007 $ | 125 795 $ Poids 74 % |
| 2 | 2409, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2025-12-08 · 97 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −13 359 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 253 070 $ Poids 66 % |
| 3 | 3881, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-08-04 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 729 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 823 $ Poids 1 % |
| 4 | 4144, Chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-08-13 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +18 405 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 435 $ Poids 1 % |
| 5 | 3889, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-12-05 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +30 594 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 285 279 $ Poids 1 % |
| 6 | 3930, 136e Rue, Saint-Anicet 2024-08-27 · 3.1 km · Vendu 566 135 $ (6 055 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +112 543 $ · Ajust. superficie +40 265 $ · Ajust. âge −56 613 $ | 662 330 $ Poids 0 % |
| 7 | 274, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-08 · 3.4 km · Vendu 256 000 $ (2 883 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +25 946 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 282 652 $ Poids 0 % |
| 8 | 4044, 136e Rue, Saint-Anicet 2024-05-03 · 3.3 km · Vendu 825 000 $ (8 376 $/m²) 98,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +34 759 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 930 512 $ Poids 0 % |
| 9 | 2890, Route 132, Saint-Anicet 2026-04-07 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 444 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 183 $ Poids 0 % |
| 10 | 4642, rue Charles, Saint-Anicet 2025-03-18 · 3.7 km · Vendu 629 000 $ (4 992 $/m²) 126 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie −47 924 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 615 007 $ Poids 0 % |
| 11 | 309, avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2026-03-03 · 3.9 km · Vendu 510 000 $ (5 822 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +55 890 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 553 839 $ Poids 0 % |
| 12 | 3438, 126e Rue, Saint-Anicet 2026-05-20 · 4.1 km · Vendu 610 000 $ (4 861 $/m²) 125,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −45 446 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 511 246 $ Poids 0 % |