2422 Montée CAZAVILLE · Saint-Anicet
Valeur estimée
309 300 $
Autre · 2 164 $/m² · 142,9 m² · constr. 1995 · terrain 1 745,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 745,3 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
5819
Usage
Autres établissements avec service complet ou restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 145 900 $ +92.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369424432000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
672333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
69070369424432000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 46 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, chemin Riviere La Guerre, Saint-Anicet 2026-07-10 · 227 m · Vendu 240 000 $ (1 740 $/m²) 137,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 268 351 $ Poids 95 % |
| 2 | 2041, chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2025-06-03 · 266 m · Vendu 350 000 $ (2 454 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 270 $ Poids 64 % |
| 3 | 2409, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2025-12-08 · 84 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +21 842 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 301 196 $ Poids 58 % |
| 4 | 2498, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2024-05-17 · 109 m · Vendu 190 000 $ (1 361 $/m²) 139,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 246 540 $ Poids 25 % |
| 5 | 2390, Montée Cazaville, Saint-Anicet 2024-06-04 · 59 m · Vendu 325 000 $ (2 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −16 546 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 326 $ Poids 22 % |
| 6 | 2475, montée Cazaville, Saint-Anicet 2024-07-26 · 135 m · Vendu 150 000 $ (891 $/m²) 168,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −11 357 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 330 $ Poids 19 % |
| 7 | 3544, route 132, Saint-Anicet 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 217 000 $ (1 390 $/m²) 156,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 232 261 $ Poids 12 % |
| 8 | 5077, route 132, Saint-Anicet 2024-08-05 · 1.7 km · Vendu 255 750 $ (1 654 $/m²) 154,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +50 841 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 322 489 $ Poids 8 % |
| 9 | 2157, chemin Saint-Charles, Saint-Anicet 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 728 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 398 $ Poids 8 % |
| 10 | 547, 148ème avenue, Saint-Anicet 2025-09-16 · 3.3 km · Vendu 224 000 $ (1 501 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 262 427 $ Poids 1 % |
| 11 | 3881, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-08-04 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 729 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +23 509 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 024 $ Poids 0 % |
| 12 | 4101, 142ième Rue, Saint-Anicet 2026-06-18 · 3.3 km · Vendu 799 000 $ (4 733 $/m²) 168,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −61 298 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 667 877 $ Poids 0 % |