2409 Montée CAZAVILLE · Saint-Anicet
Valeur estimée
254 800 $
Unifamiliale · 2 115 $/m² · 120,5 m² · constr. 1941 · terrain 1 556,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 556,4 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 600 $
Rôle antérieur 98 900 $ +104.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369424759800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
98 900 $
ID provincial
69070369424759800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 35 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2409, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2025-12-08 · 0 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 854 $ Poids 86 % |
| 2 | 2048, chemin Riviere La Guerre, Saint-Anicet 2026-07-10 · 151 m · Vendu 240 000 $ (1 740 $/m²) 137,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 141 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 226 059 $ Poids 70 % |
| 3 | 2041, chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2025-06-03 · 213 m · Vendu 350 000 $ (2 454 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −27 121 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 316 780 $ Poids 37 % |
| 4 | 2498, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2024-05-17 · 171 m · Vendu 190 000 $ (1 361 $/m²) 139,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −12 998 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 210 397 $ Poids 17 % |
| 5 | 3881, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-08-04 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 729 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 664 $ Poids 1 % |
| 6 | 4144, Chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-08-13 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +46 421 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 439 452 $ Poids 0 % |
| 7 | 455, 148e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-05 · 3.6 km · Vendu 480 000 $ (3 612 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −22 393 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 451 389 $ Poids 0 % |
| 8 | 361, 148e Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 3.7 km · Vendu 395 000 $ (2 774 $/m²) 142,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −30 374 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 361 728 $ Poids 0 % |
| 9 | 4044, 136e Rue, Saint-Anicet 2024-05-03 · 3.4 km · Vendu 825 000 $ (8 376 $/m²) 98,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +92 132 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 987 885 $ Poids 0 % |
| 10 | 4642, rue Charles, Saint-Anicet 2025-03-18 · 3.8 km · Vendu 629 000 $ (4 992 $/m²) 126 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie −13 728 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 636 623 $ Poids 0 % |
| 11 | 2890, Route 132, Saint-Anicet 2026-04-07 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 444 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 072 $ Poids 0 % |
| 12 | 1036, 120è Avenue, Saint-Anicet 2025-09-12 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (3 006 $/m²) 139,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −28 862 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 056 $ Poids 0 % |