2519 Montée CAZAVILLE · Saint-Anicet
Valeur estimée
305 300 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 116,5 m² · constr. 1969 · terrain 2 877,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 877,9 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 170 400 $ +108.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369443066700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
69070369443066700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 45 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2409, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2025-12-08 · 186 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 453 $ Poids 83 % |
| 2 | 2048, chemin Riviere La Guerre, Saint-Anicet 2026-07-10 · 224 m · Vendu 240 000 $ (1 740 $/m²) 137,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 622 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 245 378 $ Poids 56 % |
| 3 | 3816, route 132, Saint-Anicet 2026-06-18 · 809 m · Vendu 130 071 $ (1 351 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie +13 642 $ · Ajust. âge −3 252 $ | 142 101 $ Poids 45 % |
| 4 | 2498, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2024-05-17 · 109 m · Vendu 190 000 $ (1 361 $/m²) 139,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −15 720 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 575 $ Poids 13 % |
| 5 | 4144, Chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-08-13 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +38 241 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 455 272 $ Poids 1 % |
| 6 | 3881, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-08-04 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 729 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 211 207 $ Poids 0 % |
| 7 | 455, 148e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-05 · 3.7 km · Vendu 480 000 $ (3 612 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −29 616 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 511 365 $ Poids 0 % |
| 8 | 3930, 136e Rue, Saint-Anicet 2024-08-27 · 3.3 km · Vendu 566 135 $ (6 055 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +112 543 $ · Ajust. superficie +69 632 $ · Ajust. âge −28 307 $ | 720 003 $ Poids 0 % |
| 9 | 4044, 136e Rue, Saint-Anicet 2024-05-03 · 3.6 km · Vendu 825 000 $ (8 376 $/m²) 98,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +75 381 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 971 133 $ Poids 0 % |
| 10 | 4642, rue Charles, Saint-Anicet 2025-03-18 · 4.0 km · Vendu 629 000 $ (4 992 $/m²) 126 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie −23 712 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 698 973 $ Poids 0 % |
| 11 | 2890, Route 132, Saint-Anicet 2026-04-07 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 444 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 161 435 $ Poids 0 % |
| 12 | 1036, 120è Avenue, Saint-Anicet 2025-09-12 · 4.1 km · Vendu 420 000 $ (3 006 $/m²) 139,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −34 875 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 426 143 $ Poids 0 % |