2535 Montée CAZAVILLE · Saint-Anicet
Valeur estimée
342 800 $
Chalet · 1 951 $/m² · 175,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 820,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 820,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 162 300 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369443264400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
69070369443264400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 49 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2041, chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2025-06-03 · 201 m · Vendu 350 000 $ (2 454 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +40 621 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 433 522 $ Poids 36 % |
| 2 | 2475, montée Cazaville, Saint-Anicet 2024-07-26 · 73 m · Vendu 150 000 $ (891 $/m²) 168,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 180 188 $ Poids 30 % |
| 3 | 2390, Montée Cazaville, Saint-Anicet 2024-06-04 · 251 m · Vendu 325 000 $ (2 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +16 955 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 410 452 $ Poids 23 % |
| 4 | 3544, route 132, Saint-Anicet 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 217 000 $ (1 390 $/m²) 156,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 255 060 $ Poids 8 % |
| 5 | 5077, route 132, Saint-Anicet 2024-08-05 · 1.8 km · Vendu 255 750 $ (1 654 $/m²) 154,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +50 841 $ · Ajust. superficie +17 453 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 349 619 $ Poids 6 % |
| 6 | 2157, chemin Saint-Charles, Saint-Anicet 2025-01-30 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 728 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +26 780 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 347 232 $ Poids 3 % |
| 7 | 3432, Route 132, Saint-Anicet 2025-10-16 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 163 212 $ Poids 2 % |
| 8 | 4166, chemin Neuf, Saint-Anicet 2026-08-28 · 3.2 km · Vendu 88 592 $ (450 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge +1 329 $ | 85 152 $ Poids 1 % |
| 9 | 4166, chemin Neuf, Saint-Anicet 2026-08-28 · 3.2 km · Vendu 88 592 $ (450 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge +1 329 $ | 85 152 $ Poids 1 % |
| 10 | 4101, 142ième Rue, Saint-Anicet 2026-06-18 · 3.5 km · Vendu 799 000 $ (4 733 $/m²) 168,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +16 330 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 745 505 $ Poids 0 % |
| 11 | 547, 148ème avenue, Saint-Anicet 2025-09-16 · 3.5 km · Vendu 224 000 $ (1 501 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +19 893 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 269 129 $ Poids 0 % |
| 12 | 1838, chemin Saint-Charles, Saint-Anicet 2025-06-09 · 3.7 km · Vendu 528 000 $ (2 620 $/m²) 201,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −33 802 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 535 158 $ Poids 0 % |